房地产企业的项目开发主要包括这样几个阶段，即可行性调研阶段、销售阶段、竣工交付阶段以及成本结算阶段。其在进行土地增值税清算的过程中，需要从几个角度把握要点与核心。

一、房地产企业的土地增值税清算必须严格恪守相关原则及政策要求。

在房地产企业进行项目开发的过程中，必须秉承企业利益最大化、营销策划方案最优化、设计最优化以及成本控制最佳的原则。倘若项目当中含有增值率低于20%的普通住宅，那么就可以利用土地增值税免征政策，为企业带来优惠。

二、选择合理的分摊方式。

建筑面积占比法和土地面积占比法，是目前房地产企业当中比较常见的成本费用分摊方法，对于不同类型的房地产企业，其可以完全根据自身的特点来进行选择和使用。具体来说，如果在同一个清算单位内，容积率差距比较大的情况下，可以使 ……